O mercado imobiliário oferece diversas oportunidades de investimento, e uma das mais atraentes para quem busca alta rentabilidade é o short stay. Neste artigo, vou lhe explicar o que é short stay, suas vantagens e como sistemas de locação inteligente como Charlie, Housi, Lemmon, Xtay e CityHome estão transformando essa modalidade de investimento. Também trarei exemplos reais de rentabilidade com os empreendimentos Connect em Porto Alegre e JP Redenção, também de Porto Alegre.
Investir em imóveis pode parecer uma tarefa complexa, especialmente para quem possui pouco conhecimento sobre o assunto. No entanto, com as informações corretas, você pode fazer escolhas que garantirão um retorno significativo. O short stay é uma dessas opções. Vamos começar entendendo o que significa short stay e por que ele tem se tornado uma opção popular entre investidores.
O que é short stay?
Short stay, ou estadia curta, refere-se à locação de imóveis por períodos curtos, geralmente entre alguns dias a alguns meses. Essa modalidade se diferencia da locação tradicional de longo prazo, oferecendo flexibilidade tanto para o proprietário quanto para os locatários.
Vantagens do short stay
A modalidade short stay oferece diversas vantagens que a tornam uma opção atraente para investidores:
1. Alta rentabilidade
Uma das principais vantagens do short stay é a possibilidade de obter uma rentabilidade significativamente maior em comparação à locação de longo prazo. Devido à alta rotatividade de hóspedes e a possibilidade de cobrar diárias mais altas, os imóveis destinados ao short stay podem gerar uma receita maior.
2. Flexibilidade
A flexibilidade é outro grande atrativo do short stay. Os proprietários têm a liberdade de ajustar os preços de acordo com a demanda, eventos locais e temporadas. Além disso, é possível usar o imóvel pessoalmente em períodos de baixa ocupação.
3. Baixo risco de inadimplência
No short stay, o pagamento é feito antecipadamente, eliminando o risco de inadimplência comum na locação de longo prazo. Isso proporciona maior segurança financeira para os investidores.
Nesse momento, você já entendeu que short stay é um ótimo negócio, mas, ao mesmo tempo, você deve estar se perguntando: “como eu irei cuidar da entrada e saída dos hóspedes a cada 1, 2 ou 3 dias do meu imóvel? Como eu irei cuidar da limpeza do imóvel? Como fazer a gestão caso eu tenha mais de um imóvel?” É para solucionar todas essas dúvidas que surgiram os sistemas de locação inteligente.
Sistemas de locação inteligente
Para facilitar a gestão de imóveis destinados ao short stay, surgiram diversas plataformas de locação inteligente. Vamos conhecer algumas delas:
1. Charlie
Charlie é uma plataforma que oferece uma gestão completa para imóveis de short stay, desde a divulgação do imóvel até a gestão de reservas e manutenção. Com a Charlie, os proprietários podem maximizar a ocupação e a rentabilidade de seus imóveis sem precisar se preocupar com a administração diária.
2. Housi
A Housi é outra plataforma popular que oferece uma solução completa para locação de curta duração. Além de gerenciar as reservas e a manutenção, a Housi também cuida do marketing do imóvel, garantindo maior visibilidade e, consequentemente, mais locatários.
3. Lemmon
A Lemmon, com mais de 25 anos de experiência hoteleira, abre as portas de espaços incríveis para uma hospedagem confortável, segura, econômica e feliz. A Lemmon trabalha com imóveis que atendem aos requisitos essenciais para uma ótima experiência em locação por temporada e vão desde espaços como studios até imóveis mais amplos como casas em condomínios fechados. A atividade dessa empresa é concentrada no Rio Grande do Sul, com imóveis em Porto Alegre como, por exemplo, o LIV, além de outras cidades como Caxias do Sul, Bento Gonçalves, Gramado, Canela e litoral gaúcho.
4. CityHome
A CityHome cuida de todos os aspectos da locação, garantindo alta ocupação e rentabilidade. Nas palavras da própria empresa: são uma plataforma simplificada de aluguel flexível de imóveis, com toda expertise de operação e gestão hoteleira da Intercity Hotels – embarcada em tecnologia de ponta, oferecendo uma jornada 100% digital e com grande alcance em vendas offline, online e B2B. A Cityhome já gerencia toda a linha GO da Melnick e não será diferente para o GO Moinhos de Vento que está em fase de pré-lançamento (durante o período em que escrevi esse artigo).
5. Xtay
A Xtay é uma plataforma também de gestão inteligente de short stay, que faz todo o gerenciamento da locação para você. E, assim como as outras, a Xtay também trabalha para que o seu imóvel esteja ocupado. Para você entender o quanto eles se preocupam com a ocupação, em 2023 a taxa de ocupação a nível nacional ficou acima de 70% em seus empreendimentos. Incrível, não é mesmo? Um dos empreendimentos que terão a administração pela Xtay é o Mural Bom Fim da Construtora Pavei aqui em Porto Alegre.
Rentabilidade no empreendimento Connect da Cyrela e no JP Redenção em períodos diferentes
Para ilustrar a rentabilidade do short stay, trago neste artigo dois exemplos: o empreendimento Connect e o JP Redenção da Cyrela, ambos em Porto Alegre. Eles oferecem imóveis ideais para locação de curta duração, com uma localização estratégica, um deles próximo à PUC-RS e o outro próximo à UFRGS, atraindo estudantes, profissionais e turistas.
Muitos investidores desses empreendimentos estão obtendo excelentes retornos financeiros com a locação de seus imóveis através de plataformas de short stay. Ambos se destacam como excelentes oportunidades de investimento.
Nesse caso acima,- proprietário de um imóvel do Connect – é possível perceber que em 5 meses, de 1 de Janeiro de 2024 a 22 de maio de 2024, esse proprietário obteve R$ 5.541,25 de rendimentos mensais. Levando em consideração o valor do imóvel, uma rentabilidade de 1,5%.
No empreendimento acima, o JP Redenção, também da Cyrela, veja os rendimentos desse outro cliente em outro período, março de 2023. É importante ressaltar que todos esses empreendimentos permitem a locação tradicional, mas, na locação tradicional, o aluguel mensal, nestes casos, não passaria de R$ 3.500.
Investir em imóveis para short stay pode ser uma estratégia altamente rentável, especialmente quando aliado a sistemas de locação inteligente como Charlie, Housi, Lemmon, Xtay e CityHome. Se você está buscando maximizar seus investimentos no mercado imobiliário, o short stay oferece uma combinação atraente de flexibilidade, alta rentabilidade e baixo risco de inadimplência.
Se tiver dúvidas ou quiser saber mais sobre como começar, entre em contato comigo. Estou à disposição para ajudar você a explorar todas as oportunidades que o mercado imobiliário tem a oferecer.
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