Se você tem R$ 400 mil disponíveis para investir, está diante de uma oportunidade de garantir um futuro financeiro mais seguro e estável. Neste texto, vou explorar uma estratégia bastante comum de investimento, que combina mercado imobiliário e renda fixa, mostrando como fazer seu dinheiro trabalhar para você.
Investir R$ 400 mil pode parecer um desafio, especialmente se você não tem muita experiência no mundo dos investimentos. No entanto, com a estratégia certa, você pode maximizar seus rendimentos e garantir que seu patrimônio cresça de forma consistente, que é o que eu vou lhe mostrar no detalhe. Ao final desse artigo, e, como todo bom investidor, sabendo esperar para colher os frutos, você terá investido apenas R$ 50 mil, dobrado o patrimônio e ainda terá um imóvel rentabilizando todos os meses acima de R$ 4 mil.
Estratégia de investimento
A proposta é dividir o valor de R$ 400 mil entre a entrada de um imóvel e investimentos em renda fixa. Vamos analisar detalhadamente essa estratégia usando como o empreendimento Mural Bom Fim e o CDI.
1. Entrada no imóvel
Com R$ 400 mil, você pode dar uma entrada de R$ 50 mil em um imóvel no empreendimento Mural Bom Fim. Este empreendimento oferece uma oportunidade única com parcelas acessíveis e potencial de valorização.
2. Investimento em renda fixa
Os R$ 350 mil restantes serão investidos em um fundo de renda fixa atrelado ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário), que, em 2024, a taxa do CDI acumulada até junho é de 4,39%, o que equivale a aproximadamente 0,73% ao mês.
Simulação de investimento
Vamos fazer uma simulação para entender como essa estratégia funciona na prática. Suponhamos que os R$ 350 mil sejam investidos em um fundo de renda fixa que rende 100% do CDI.
- Valor investido: R$ 350 mil
- Rendimento mensal: 0,73%
- Rendimento mensal (em R$): R$ 350.000 * 0.0073 = R$ 2.555
Com esse rendimento mensal, você terá uma renda de R$ 2.555, que pode ser utilizada para pagar as parcelas mensais e reforços anuais do imóvel.
3. Pagamento das parcelas
No empreendimento Mural Bom Fim, as parcelas mensais são de R$ 990 e há reforços anuais (pagos em 2025, 2026 e 2027) de R$ 19.900.
- Parcelas mensais: R$ 990 * 12 meses = R$ 11.880 por ano
- Reforço anual: R$ 19.900
O total anual para pagamento das parcelas e reforços é:
- Total anual: R$ 11.880 + R$ 19.900 = R$ 31.780
4. Pagamento do empreendimento com os rendimentos
O rendimento anual de R$ 2.555 por mês cobrirá mais que o necessário para as parcelas mensais e reforços anuais. Veja como fica a situação:
- Total anual necessário: R$ 31.780
- Rendimento anual: R$ 2.555 * 12 meses = R$ 30.660
- Diferença a ser paga: R$ 31.780 – R$ 30.660 = R$ 1.120 (Observação: essa diferença pode não existir de acordo com os rendimentos, pois algumas instituições financeiras pagam 110% do CDI, a taxa de rendimento do CDI pode aumentar ou diminuir, mas eu tenho certeza que até aqui você já entendeu onde eu quero chegar)
Vantagens dessa estratégia
1. Rentabilidade
A combinação de investimento em renda fixa e mercado imobiliário proporciona uma rentabilidade estável e previsível. O rendimento do fundo de renda fixa ajuda a cobrir as parcelas e reforços, enquanto o imóvel se valoriza ao longo do tempo.
2. Segurança
Investimentos em renda fixa são conhecidos pela segurança, minimizando riscos. Além disso, imóveis são ativos tangíveis que historicamente se valorizam, oferecendo uma proteção adicional ao seu investimento.
3. Flexibilidade
Esta estratégia permite flexibilidade, pois você pode ajustar os investimentos de acordo com as condições do mercado. Se necessário, parte do rendimento pode ser reinvestida ou utilizada para outras finalidades.
4. Valorização imobiliária
Imóveis em regiões promissoras, como o Mural Bom Fim, tendem a se valorizar com o tempo, ainda mais que em Porto Alegre estão previstas revitalizações no Parque Harmonia (que já está em andamento), no Cais Embarcadero – no qual a fase I e II já foram entregues -, na criação de uma marina pública próximo à rótula das cuias. Ou seja, além de gerar renda através do aluguel, você também ganha com a valorização do patrimônio.
Tenho certeza que até aqui as coisas estão mais claras para você que deseja investir R$ 400 mil e que não sabia por onde começar. Pode parecer uma tarefa desafiadora, mas com a estratégia certa, você pode garantir bons rendimentos e segurança financeira. A combinação de investir em renda fixa e aquisição de um imóvel oferece uma abordagem equilibrada, maximizando a rentabilidade e minimizando riscos.
Além do empreendimento Mural Bom Fim que citei, quase todos os grandes lançamentos das construtoras oferecem parcelamentos similares durante o período de obras, como foi o exemplo do Connect PUC, quando estava em fase de lançamento, e hoje já está pronto e rentabilizando, e como é o exemplo também do GO Moinhos que está na melhor fase de aquisição.
Para tirar dúvidas sobre essa estratégia de investimento ou para mais detalhes sobre os empreendimentos, marque uma reunião comigo. Estou à disposição para ajudá-lo a tomar a melhor decisão na hora de investir.
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